Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290

Утвердить прилагаемые:

• минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
• Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
• изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Установить, что перечень и Правила, утверждённые настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Настоящее постановление действует до 1 сентября 2029 г.

Работы по всем видам фундаментов

• проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, устранение выявленных нарушений;
• проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания и отклонений от вертикали, а также поражения гнилью деревянных оснований;
• при выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения;
• проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода, восстановление их работоспособности при выявлении нарушений;
• определение и документальное фиксирование температуры вечномёрзлых грунтов для фундаментов в соответствующих условиях.

Работы в зданиях с подвалами

• проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и устранение причин его нарушения;
• проверка состояния помещений подвалов, входов и приямков, принятие мер против подтопления, захламления, загрязнения и загромождения, обеспечение вентиляции;
• контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств, устранение неисправностей.

Содержание стен многоквартирных домов

• выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, признаков потери несущей способности, деформаций, нарушения теплозащитных свойств и гидроизоляции;
• выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей;
• выявление повреждений в кладке, выветривания, отклонения от вертикали для домов из мелких блоков и камней;
• выявление дефектов крепления, перекоса, поражения гнилью и грибком в домах с деревянными стенами;
• при выявлении повреждений — составление плана инструментального обследования стен и его выполнение.

Содержание перекрытий и покрытий

• выявление прогибов, трещин и колебаний, нарушений условий эксплуатации;
• выявление трещин, отслоения защитного слоя бетона и коррозии арматуры в домах с железобетонными перекрытиями;
• выявление смещения плит, следов протечек и промерзаний в домах со сборным железобетонным настилом;
• выявление зыбкости, поражения гнилью деревянных элементов;
• проверка состояния утеплителя, гидроизоляции, звукоизоляции и адгезии отделочных слоёв;
• при выявлении повреждений — разработка плана восстановительных работ и их проведение.

Содержание колонн и столбов

• выявление потери устойчивости, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
• контроль коррозии арматуры, отслоения защитного слоя бетона в железобетонных колоннах;
• выявление разрушения кирпичей и смещения рядов кладки в домах с кирпичными столбами;
• выявление поражения гнилью и грибком в домах с деревянными стойками;
• при выявлении повреждений — разработка плана восстановительных работ и их проведение.

Содержание балок (ригелей) перекрытий и покрытий

• контроль устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
• выявление отслоения защитного слоя бетона, оголения и коррозии арматуры в железобетонных балках;
• выявление коррозии и потери устойчивости в стальных балках;
• выявление увлажнения и загнивания деревянных балок;
• при выявлении повреждений — разработка и проведение восстановительных работ.

Содержание крыш многоквартирных домов

• проверка кровли на отсутствие протечек;
• проверка молниезащитных устройств и заземления оборудования на крыше;
• выявление деформаций несущих кровельных конструкций, состояния водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков;
• проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
• контроль устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
• очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи;
• восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов и антикоррозионных покрытий;
• при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение.

Содержание лестниц

• выявление деформаций и повреждений несущих конструкций, надёжности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
• выявление трещин, оголения и коррозии арматуры в домах с железобетонными лестницами;
• выявление прогибов косоуров и коррозии металлоконструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
• выявление гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
• восстановление штукатурного слоя или окраска стальных косоуров краской с пределом огнестойкости 1 час; обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипиреновыми составами.

Содержание фасадов

• выявление нарушений отделки фасадов, ослабления связи отделочных слоёв со стенами, нарушений наружных водостоков;
• контроль работоспособности подсветки информационных знаков и входов в подъезды;
• выявление нарушений несущих конструкций, гидроизоляции, ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
• восстановление или замена элементов крылец и зонтов над входами;
• контроль и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины) и ограничителей хода дверей.

Содержание перегородок

• выявление зыбкости, выпучивания, трещин в теле перегородок и местах сопряжения;
• проверка звукоизоляции и огнезащиты;
• при выявлении повреждений — разработка и проведение восстановительных работ.

Содержание внутренней отделки

Проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоёв или нарушения их защитных свойств по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений.

Содержание полов помещений общего имущества

• проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
• при выявлении повреждений — разработка и проведение восстановительных работ.

Содержание оконных и дверных заполнений

• проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры в помещениях общего имущества;
• при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт; в остальных случаях — разработка и проведение восстановительных работ.

Содержание мусоропроводов

• проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
• незамедлительное устранение засоров;
• чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов, мусоросборной камеры и её оборудования;
• при выявлении повреждений — разработка и проведение восстановительных работ.

Содержание систем вентиляции и дымоудаления

• техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием, определение работоспособности систем;
• выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума;
• проверка утепления тёплых чердаков, плотности закрытия входов;
• устранение неплотностей и засоров в вентканалах и шахтах, замена дефективных вытяжных решёток;
• проверка и ремонт оборудования системы холодоснабжения, контроль систем автоматического дымоудаления;
• восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов.

Содержание дымовых и вентиляционных каналов

• проверка состояния и тяги при приёмке в эксплуатацию, газификации, подключении нового газоиспользующего оборудования, переустройстве и ремонте каналов;
• периодическая проверка в процессе эксплуатации — не реже 3 раз в год (август–сентябрь, декабрь–февраль, апрель–июнь), при этом очередная проверка проводится не ранее третьего и не позднее четвёртого месяца после предыдущей;
• очистка и (или) ремонт каналов при отсутствии тяги.

Содержание печей, каминов и очагов

• определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов;
• устранение неисправностей, влекущих нарушение противопожарных требований и утечку газа, обледенение оголовков дымовых труб;
• очистка от сажи дымоходов и труб печей, устранение завалов в дымовых каналах.

Содержание индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек

• проверка исправности и работоспособности оборудования, наладочные и ремонтные работы;
• постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температура, расход);
• гидравлические и тепловые испытания оборудования;
• очистка теплообменного оборудования от накипно-коррозионных отложений;
• обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения.

Общие работы по системам водоснабжения, отопления и водоотведения

• проверка, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, КИП, регуляторов, общедомовых приборов учёта, расширительных баков и скрытых элементов;
• постоянный контроль параметров теплоносителя и воды;
• замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров);
• восстановление работоспособности оборудования, отопительных и водоразборных приборов общего имущества;
• восстановление герметичности трубопроводов при разгерметизации;
• восстановление исправности внутренней канализации, водостоков, дренажных систем;
• промывка водопровода после ремонтных работ, очистка и промывка водонапорных баков;
• обеспечение работоспособности септиков и дворовых туалетов, промывка систем от накипно-коррозионных отложений.

Содержание систем теплоснабжения

• гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка;
• пробные пусконаладочные работы (пробные топки);
• удаление воздуха из системы отопления;
• промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Содержание электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования

• проверка заземления, замеры сопротивления изоляции, восстановление цепей заземления;
• обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
• техобслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, систем дымоудаления, пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей;
• замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
• обеспечение сохранности общедомового прибора учёта электрической энергии и оборудования интеллектуальной системы учёта.

Содержание систем внутридомового газового оборудования

• организация проверки состояния системы и её отдельных элементов;
• организация техобслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
• при выявлении неисправностей, способных повлечь скопление газа, — организация работ по их устранению.

Содержание и ремонт лифтов

• организация диспетчерского контроля и связи с кабиной лифта;
• проведение осмотров, техобслуживания и ремонта лифтов;
• аварийное обслуживание лифтов;
• проведение технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования.

Содержание помещений общего имущества

• сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок, холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
• влажная протирка подоконников, оконных решёток, перил, шкафов для электросчётчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
• мытьё окон, очистка систем защиты от грязи (решётки, ячеистые покрытия, приямки, текстильные маты);
• дератизация и дезинсекция помещений общего имущества, дезинфекция септиков и дворовых туалетов.

Содержание придомовой территории в холодный период

• очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
• сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
• очистка территории от снега наносного происхождения и от наледи и льда;
• очистка от мусора урн возле подъездов и их промывка;
• уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Содержание придомовой территории в тёплый период

• подметание и уборка придомовой территории;
• очистка от мусора и промывка урн возле подъездов;
• уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации;
• уборка крыльца и площадки перед входом, очистка металлической решётки и приямка.

Вывоз и откачка жидких бытовых отходов

• содержание сооружений и оборудования для накопления ЖБО в домах, не подключённых к централизованной системе водоотведения;
• вывоз ЖБО из дворовых туалетов на придомовой территории;
• вывоз бытовых сточных вод из септиков на придомовой территории.

Места накопления твёрдых коммунальных отходов

Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления ТКО, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприёмных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки ТКО. Понятие «уборка мест погрузки ТКО» используется в значении Правил обращения с твёрдыми коммунальными отходами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 7 марта 2025 г. № 293.

Накопление отходов I–IV классов опасности

Организация накопления отходов I–IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача организациям, имеющим лицензии на сбор, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание и размещение таких отходов.

Обеспечение требований пожарной безопасности

Осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной и противодымной защиты.

Устранение аварий

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах и выполнения заявок населения.

Доступность для инвалидов

Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.

Учёт доступности при работах разделов I и II

Работы и услуги, предусмотренные разделами I и II перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учётом обеспечения такого доступа.

Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом:

• в решении общего собрания собственников — при непосредственном управлении собственниками;
• в договоре управления — при управлении управляющей организацией;
• в порядке, определённом уставом товарищества или кооператива, — при управлении ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом;
• в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ — в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 ЖК РФ;
• в решении застройщика — в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, если застройщик непосредственно управляет домом.

Перечень услуг и работ в отношении каждого дома определяется с учётом: конструктивных элементов дома (в том числе оборудования для доступности инвалидов); наличия и состава внутридомовых инженерных систем; наличия земельного участка с элементами озеленения и благоустройства; геодезических и природно-климатических условий расположения дома.

При применении специальных технологий наименование услуг и работ может отличаться от указанных в минимальном перечне, но без изменения цели и результата их оказания и выполнения.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ определяется с учётом требований законодательства РФ. По решению собственников может устанавливаться более частая периодичность.

Лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества, обязаны:

• обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
• вести и хранить техническую документацию на дом;
• своевременно заключать договоры со сторонними организациями и контролировать выполнение обязательств;
• готовить предложения о плановых текущих работах и капитальном ремонте и доводить их до собственников;
• организовывать начисление и сбор платы за содержание и ремонт, взыскание задолженности;
• предоставлять потребителям информацию об оказании услуг и выполнении работ.

Оказание услуг и выполнение работ осуществляются с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению.

Работы по содержанию систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем выполняются привлекаемыми специализированными организациями.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ отражаются в актах по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти в сфере строительства и ЖКХ, и являются составной частью технической документации дома.

В Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации (утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75) пункт 41 дополнен указанием на формирование перечня работ и услуг из минимального перечня по ПП № 290; подпункт 5 признан утратившим силу; приложение № 2 изложено в новой редакции (форма «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса»); приложение № 3 исключено.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) дополнены пунктом 11(1): «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ устанавливаются Правительством Российской Федерации».